二手房买家违约怎么赔偿

二手房房价跌了，买家想毁约该怎么办呢？本文，道华房产律师给大家分析解答。

二手房买家违约怎么赔偿

教大家两点。

第一，在二手房买卖合同中，如果你们在合同中约定了定金，那么你作为卖家，可以根据合同定金条款，不退还定金，但这里要划重点，购房合同中，定金的比例不得超过合同金额20%，超出部分无效。

第二，如果定金无法弥补你遭受的损失，那么你可以提取诉讼，要求买家履行买房合同，或者向买家主张赔偿违约金或者损害赔偿金。

二手房买卖不成功，中介费能够退吗

律师解答：一般情况下，中介费是不退的。

从很多中介公司的格式合同上，我们可以看到，合同上基本明确，促成买卖双方签订了二手房买卖合同后，中介的主要工作职责，也就是合同的主要义务，就已经基本履行完成，至于能否完成买卖过户，则需要看买卖双方的实际履行情况。

所以，如果真的想更大程度的保护自身权益，建议在三方签订的合同中附加条款约定好，如买卖双方，因某某原因等无法完成交易过户的，中介方需无条件退还中介费用。

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