开发商违约，业主拿违约金为什么这么难

开发商明明违约，合同中也约定了违约金，可是开发商就是不愿意支付违约金，为什么会这样呢？本文，道华房产律师给大家作分析解答。

开发商违约，业主拿违约金为什么这么难？

一般来说，原因有以下4点。

第一点，一个小区少数人数，少则几百，多则几千，一户赔付1万元，那么，整个小区也要支付几百万、几千万元，对于开发商来说，到手的款项是不可能轻而易举地付出来，宁愿通过诉讼也不愿意轻易让步。

第二点，开发商认为必须要赔偿的情况下，也不会直接用现金来赔偿，大多数会考虑优先用物业费、车位等现金抵扣。

第三点，随着时间的推移，绝大多数的业主会接受抵扣的方案，剩下的即便是通过诉讼进行处理，也会面临开发商的抗辩，比如开发商会提出疫情、政府行为等不可抗力因素的抗辩，减少违约天数和赔偿金额，还会提出违约金过高的抗辩，无论约定是多少，开发商都会提出这个违约金是过高的，要求法院予以调低。

第四点，开发商一旦认定，业主掀不起波澜，因为诉讼要付出时间成本，商品房纠纷，通常至少需要6个月的时间，才会确定一审结果，如果上诉时间又会被拉长，慢慢就会有业主选择退出，无奈接受抵扣方案。

所以，开发商明明是违约的，一般不会直接按照约定支付违约金，总想着想方设法的拖延时间，就是为了增加业主主张权利的成本，最终达到自己少付甚至不付的目的。

那是不是业主就真的拿不到违约金了呢？当然不是的，只要业主摸清了开发商的心态，见招拆招，才有应对的策略，必要时找专业律师介入，拿到违约金的可能就更大了。

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