二房东转租，违约了应该怎么办
来源：道華房產律師團
2022-12-16
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转租作为特殊的租赁关系，次承租人与大房东之间是没有直接的合同关系的。本文，道华房产律师来给大家讲讲他们三者之间的违约责任问题。
二房东转租，违约了应该怎么办
如果大房东违约，次承租人，往往是不能基于合同关系要求大房东承担违约责任的，而是只能要求二房东承担违约责任，然后二房东再向大房东索赔。
如果是二房东违约，往往就会出现大房东解除租赁合同，并要求次承租人限期搬离，那此时次承租人可以代二房东，向大房东支付租金及相应的违约金，以抗辩大房东的合同解除权。
实际上，很多情况下，二房东并未向大房东交付租金，但次承租人已经如约支付了租金，那这种情况下，大房东一般也是不能强制要求次承租人搬离的，此时大房东与次承租人可以直接解除与二房东的租赁关系，直接签订合同以保证租赁合同的继续存续。
大家明白了吗？
