深圳房产律师：购房者遭遇商铺返租违约时，该如何确保自身合法权益最大化

所谓“商铺返租”，指的是开发商向购房者出售商铺时与购房者约定，将商铺返租给开发商或开发商指定运营主体进行经营管理。这些商铺往往在购买时需要签署两份协议，一份是买卖商铺的合同，另一份则是针对购房者所购买商铺的返租及委托经营管理的协议。同时商铺返租最显著特点是出租时间较长，并且多半附有将租金直接在购房款中予以抵扣的约定。

类似的商铺销售手段，在市场中非常普遍，但随着近年来疫情的影响以及房地产市场的下行，商铺的销售以及运营情况不比往日，那么购房者在面临商铺返租违约该如何维权呢？下面道华房产律师为大家进行解答。

商铺返租违约该如何维权？

1、协商解决

首先可以与开发商或承租人进行协商，要求其按照合同约定履行义务。如果双方能够达成一致意见，则可以通过签订书面协议的方式明确双方的权利和义务。

2、寻求法律帮助

如果协商不成，可以向当地的消费者协会或者相关监管机构投诉举报，请求他们介入调解。同时也可以咨询专业的房产律师，了解自己的权利和维权途径。

2、提起诉讼

如果以上两种方式都无法解决问题，可以考虑通过法律途径来解决争议。针对开发商以及运营主体的违约行为，违约程度以及违约期限等向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同支付违约金或直接诉求解除返租合同并要求其承担由此造成的全部损失。在起诉前需要准备好相关的证据材料，包括购买合同、租赁合同、付款凭证等。

无论采取哪种方式，都需要保留好相关证据，例如购买合同、租赁合同、付款凭证等，以便在必要时提供给相关部门或律师作为证据使用。

以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。