商品房买卖“交房即办证”，普及难点在哪里

目前，不少人说“交房即办证”要常态化了，这对买房人来讲，不仅简化了购房人的办证手续，也便于业主办理落户、子女上学、抵押贷款等与购房有关的事宜，保障了购房人的权益及时实现，那真的那么容易执行吗？难点在哪里呢？本文道华房产律师分享一下观点。

数据共享一窗，受理流程优化的措施，对于已达到办证条件的项目，确实大大提升了效率，是能做到“交房即办证”的，但是想让“交房即办证”变成常态化，是有很大的难点，这个难点并不在于管理部门办证的效率上，而是在于开发商和房企。

为什么这么说？

项目在交房之后，迟迟都还达不到办证条件，例如这个项目的园林小区规划、消防等方面未达验收标准，或者是楼栋土地存在抵押，开发商在交楼之后迟迟没有完工，或者没有钱来解除抵押，这就会导致该项目达不到办理不动产权证的前提条件。

看看多少项目小区花园都拿来种菜的，甚至有个别的项目，一半的业主已经拿到证，而另一半的业主迟迟拿不到证，原因是剩余的楼栋还没有达到验收标准，开发商已经把建设资金抽逃了。

所以房企稳健的财务和经营状况，是确保各项目精准把控开发节奏、顺利实现保质保量交付、及时推进交房接班证政策的重要前提。

虽然“交房即办证”不能仅靠一个文件就能解决，但总算看到了一个好政策的表现，加强监管与约束，严格落实预售资金监管制度，会进一步保障各项目“交房即办证”，我们相信这一切都是一个好的开始。