回迁安置房的买卖合同是否有效

回迁房，是开发商赔给被拆迁居民的房子，那么相关买卖合同是否有法律效力呢？本文道华房产律师给大家分析解答。

回迁安置房的买卖合同是否有效？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房屋，不得转让，该条真实的立法意图，不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力强制性规范。只要是出卖人有拆迁协议和回迁证，即取得对房屋的准所有权，有权对其安置的房屋进行处分，因此只要双方意思表示真实，不损害国家集体或第三人的利益，在取得房产证之前可以转让，房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。

简而言之，只要双方自愿，真实表达意愿，合同内容也不违法，那么这份合同就是有效的，即便回迁房暂时没有房产证，也不会影响合同的法律效力，任何一方在签订合同后都应遵守约定，不得随意违约制约。

至于，回迁安置房的房产证办理，我们在拿到安置房后，需要准备好身份证、拆迁安置协议、购房发票及完税证明等相关资料，前往不动产登记中心办理，只要材料齐全，一般都能够顺利获得不动产权证书，房子也就等于拥有了正式的法律凭证。

大家在处理类似事务时，务必谨慎细致，必要情况下让专业房产律师协助把关，风险也能降到最小。

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