律师解答，借名买房有没有法律效力

借名买房协议到底有没有法律效力？不少网友留言提问，那么今天道华房产律师就给大家做分析解答。

其实我们都知道，借名买房本身就是一件有风险的事情，甚至在某种情况下可能还是违法行为，既然如此，为什么还会有人通过借用别人的名义来购买房屋呢？

说到这里，就不得不说借名买房存在的背景。

第一，不具备买房资格的实际购房人，通过借用有购房资格的名义购房人来购买房屋。

第二，通过银行按揭购房，不具备贷款资格的购房人借用，具有贷款资格的名义购房人，来购买房屋。

第三，为了逃避债务，或者夫妻一方对配偶隐瞒购房等等情形。

了解了借名买房存在的背景，我们再来看看借名买房协议的法律效力。

借名买房的法律效力

关于这个问题，我们不能笼统的讲它是有效或者是无效，要根据不同的借名买房的情形，来认定借名买房协议的法律效力。

首先，对于购买经济适用房、两限房、房改房、成本价房等等，对购房人资格有严格要求的，由于实际购房人不具备购房资格，但是为了达到购房的目的，必须通过别人，也就是具有购房资格的人的名义来购买房屋，这种情形属于实际购房人与名义购房人相互串通，骗取有关单位，以达到实际购房人购买房屋的最终目的，在这种情况下，实际购房人与名义购房人，所签订的借名买方协议的法律效力，就值得斟酌，虽然协议的内容，都是双方真实意思的表示，但是这个购房行为违背了对于购买以上房产的购买人资格的要求。

第二，对于不具备贷款资格的购房人，借用有贷款资格的名义购房人而签订的借名买房协议，以及为达到实际购房人的其他目的，而借用别人名义购房而签订的借名买房协议，由于签订协议的内容是双方的真实意思表示，而且就签订建明买方协议本身，并没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，同时也没有侵犯他人的合法权益，一般是认定为有效的。

但是即便如此，借名买房仍然是一件有风险的事情，后续仍然可能产生诸多的法律纠纷，大家需要多注意。