律师解答，这种情况下商品房认购书是否有效

开发商在没有取得商品房预售许可证明的情况下，与购房者签订的商品房认购书是否有效？本文道华房产律师团为大家解答。

这种情况下商品房认购书是否有效

这种情况下，根据最高院民庭的意见，商品房认购协议有效。理由如下：

第一点，我国法律法规对商品房预售实行行政许可监管制度，开发商没有取得商品房预售许可证明，与买售人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是，在起诉前取得商品方预售许可证明的，可以认定有效。由此可见，法律法规的此强制性规定，针对的是商品房预售行为，不是认购行为。

第二点，按照《民法典》第495条规定，商品房认购书属于预约合同，是为将来双方签订正式的商品方预售合同，达成的一种书面承诺，认购书本身并不是预售行为。预约合同一般表现为认购书、订购书、预定书，定金收据等形式。

第三点，既然作为预约合同的认购书，不是正式的商品房预售行为，那么商品方预售许可证明，就不是认购书签订的强制性前提条件。因此如果开发商没有取得这个证明，与买房人签订的商品房认购书的效力不受影响。

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