购房合同签订后发现无法过户的处理方式

近日有网友留言咨询我们：在签订购房合同后得知该房屋被查封故而无法办理过户手续，这种情况该如何处理？道华房产律师团为大家答疑解惑。

购房合同签订后发现无法过户的处理方式

在遇到这类问题时需要根据不同情况，采取不同方法。

第一种，对查封执行提出异议。这种做法的适用，需要同时符合以下四个条件：

其一，购房合同签订于房屋查封前；

其二，购房人在查封前已经合法占有该房屋；

其三，购房人已经支付全部价款，或者已经按照合同的约定支付部分价款，且将剩余价款交付法院执行，并且未办理过户登记的原因并非是购房人造成。

第二种，提供担保财产解除查封。这种做法是由购房人或者出卖人提供其他担保的财产，这样双方就可以正常办理过户登记。

第三种，解除购房合同，要求出卖人承担违约责任、返还房款。因出卖人的原因，导致房屋无法按约过户的，购房人可要求解除购房合同、退回房款、赔偿损失。

第四种，等待该房产的查封措施被解除。如果经了解，房屋查封所涉的纠纷能较快的解决，且出卖人有其他的财产来履行债务的，则可以考虑给出卖人适当的时间等待其解决相关纠纷，但这种方式需要密切关注案件进展，一旦发现案件无法短期解决，或出卖人财物出现严重状况的，需要采取其他积极措施。

以上关于无法过户的被查封房屋该如何处理的方式你了解了吗，如有其他法律纠纷请及时与我们线上联系。