深圳小产权房，房主反悔不卖，强行占有，怎么办

小产权房我买了不久，房主反悔说不卖了，我不同意，他还把锁换了，强行霸占，出现这种情况怎么办？能不能起诉？

道华律师说法

有不少人会认为小产权房没有产权，交易不合法，担心起诉到法院会不受理，其实这种情况还是会受理的，法院保护的是这种占有状态，防止房子失去了控制，我们并不是要求法院去确权，主要是要停止这种侵权的行为，哪怕是房子没有产权的，哪怕是违章建筑，都是有占有的这种状态的，是占有保护类型的案由。

小产权房买卖纠纷，归属争议，一般都牵涉其买卖合同是否有效的问题。

主要取决于房产性质，有证的小产权房，已取得物权，大部分司法实践处理是有效的，但特殊情况除外，深圳无证小产权房，例如历史遗留违法建筑、增量违法建筑等，司法一般不予受理或认定无效，理由是司法不能干预政府的事，要求先行政处理，对于不符结果的可以再一起诉讼。

小产权房的案件比较复杂，相关买卖合同不一定无效。遇到原房主反悔不卖的情况，如果你不接受退款的话，建议你找专业的律师介入处理。

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