深圳回迁指标房，退房退款要符合什么要求

最近这些年，深圳出现了不少旧改项目失效，还有很多项目停止过渡，面对这些新型的烂尾，业主和村民不知道怎么办，还有一部分人受伤最深，当年高价购买了回迁指标房，现在因停摆无期，头疼不已。

现在连过渡费也停了，什么时候拿到房更是遥遥无期，那他们怎么办？最好能原价退房，这个前提需要了解交易方有没有钱，或者可执行的资产，不然赢了官司都无法执行，要退房需要符合几点：

第一，如果项目未立项，跟开发商没有签订协议，这种更多像小产权房的买卖，要求合同无效退房；

第二，如果项目立项，签了拆赔协议，房子未拆，那么要看你签的开发商是否符合实施主体资格，或者开发商破产，项目烂尾，那可以要求以开发商解除合同，要以小产权买卖合同无效要求退房。

还有是项目立项，房子拆了，过渡租金没给，这种是现在遇到最麻烦的，就算开发商解除拆赔合同，但是物业被拆除，很难以小产权房纠纷要求以原卖家合同无效，可能是真的要等了。

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