二手房中介的居间协议，是定金合同还是买卖合同

在二手房买卖中，很多人会想当然地认为，居间协议就是定金合同，其实并不然，本文道华房产律师给大家讲讲这个问题。

二手房中介的居间协议，是定金合同还是买卖合同

现在市面上，中介提供的合同版本五花八门，有的叫居间协议，有的叫居间买卖协议，还有的直接叫房地产买卖合同，也有以上几种协议兼而有之的版本，比如说链家，你很难仅通过名字去确定合同的性质。

合同是什么性质的合同，一定要看合同里面约定的内容，而不只是看合同的名字。

1、定金合同

如果合同里只是约定了，双方就某个房屋的交易，达成了初步意向，约定了在未来的某个时间点，双方要签订正式的房屋买卖合同，也约定了定金条款，一旦后面双方未签订正式的买卖合同，那守约方就可以适用定金罚则，这种合同就是典型的“定金合同”。

2、买卖合同

如果合同里面约定了房屋的信息，价格付款时间，你比如说付定金的时间、首付款的时间、付款方式、交易期限，比如说网签的时间、过户的时间、交房时间等等很详细的交易信息，既约定了定金条款，也约定了违约金条款，这个时候大家就要注意了，这个合同，大概率不只是简单的定金合同，而是合法有效的“房地产买卖合同”，一旦一方违约了，守约方既可以主张适用定金罚则，也可以要求支付违约金，定金和违约金二选一。至于选哪个，一般看守约方的损失与定金的关系，如果损失少于等于定金，优先选选定金，如果损失远大于定金，选违约金。

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