深圳小产权房买卖合同，有效无效主要看什么
来源：道华房产律师团
2025-08-25
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深圳小产权房的交易有效与否，并不存在一个绝对的标准，因为其本身处于法律的“灰色地带”。法院在裁判时会综合考量多个因素。
核心原则是，禁止小产权房向本集体经济组织成员以外的人买卖，但深圳基于其特殊的历史遗留问题，在实践中形成了一套相对灵活的处理方式。
深圳小产权房买卖合同，有效无效主要看什么？
主要看这几个方面，仅供参考：
1、交易双方的身份：若交易双方均为同一集体经济组织成员，基于双方真实意思表示签订的小产权房买卖合同，一般认定为有效。
2、房屋的建设情况：如果该房屋是经过合法程序确认权属的建筑，或者是原集体经济组织或其成员自建的合法建筑，相关买卖合同应确认为有效。
3、是否获得相关部门批准：如果村内的购房者将房屋出售给了本村集体之外的人士，并且得到了相关的组织及部门的批准，此时的交易合同将被视作有效。
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