二手房买卖，买家网签前违约怎么办

买家在网签前违约的，直接没收定金就结束了吗？这还真不一定，得分具体情况，本文道华房产律师来给大家分析讲解。

二手房买卖，买家网签前违约怎么办?

二手房交易中，在网签之前，买卖双方一般都会先签一个中介提供的定金协议，或者房屋买卖居间合同，而这些协议比较常见的违约条款就是，既约定了定金责任，也约定了20%的违约金，根据法律规定，在买家违约后，到底是没收定金就结束，还是要求支付20%的违约金？

这个决定权在于卖家，而不是买家说了算的。

如果在房价暴跌时，买家支付的定金偏低，没收定金呢，也弥补不了卖家的实际损失，那么卖家是可以选择，要求买家支付20%的违约金的。最终会支持多少，就看法官的自由裁量了，不过肯定是比定金高，但是，如果买家刚付完定金就违约，没有给卖家造成什么实际损失的，这个时候呢，就可以选择定金罚则，直接没收定金就行了。

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