开发商逾期办证，购房合同是否必然解除

开发商逾期办理房产证，购房合同并非必然解除，下面道华房产律师给大家用一个真实的案例说明。

开发商逾期办证，为什么合同未必解除

2015年十月，唐某与开发商签订购房合同，约定购买开发商开发的商铺。唐某于2018年六月收楼，并于同月对商铺进行装修后投入使用并出租。

因开发商至今仍未按约办理房产证，唐某诉至法院，要求退还已付房款并给付利息。

法院认为：本案唐某与开发商逾期办证为由主张解除合同，虽然合同约定的解除条件成就，但合同不应解除。

首先，开发商已将涉案房屋交付给唐某占有使用收益，唐某作为买受人的主要合同目的已经实现。现涉案商铺已经具备办理不动产登记的条件，正在办理产权登记，并不存在唐某合同目的不能实现的情形。

其次，开发商逾期办证并非其主观恶意或重大过错造成，且本案没有证据证实开发商存在其他重大违约行为。

最后，唐某已实际收楼，且对按时商铺进行了装修并出租，若解除合同不利于维护交易安全和稳定。

综上所述，由于开发商的违约程度轻微，不会导致唐某合同目的不能实现，为维护交易的安全和稳定，对于唐某要求解除合同的诉讼请求，法院不予支持。

道华律师说法

本着合同应当严守的原则，在合同执行过程中并非发生的任何瑕疵都可以随意解除合同，只有当所发生的瑕疵达到一定的程度，也就是达到通常所称的根本违约时才可以解除合同。

就本案而言，唐某已实际收楼，其对于房屋的占有、使用、收益等主要合同目的已经实现，且具备办理不动产权登记的条件，并正在办理产权登记中，并不存在合同目的不能实现的情形，故开发商逾期办证的违约行为应认定为轻微违约而非根本违约。

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