开发商办不下来房产证,购房者应该怎么办
有业主买了房子,甚至都已经入住很多年了,但就是办不了房产证,着急卖房根本卖不上价,卖了也过不了户,那怎么办呢?本文道华房产律师给大家分析解答。
开发商办不下来房产证怎么办?
首先,如果购房合同里面,对办证时间进行了明确的约定,我们可以根据合同的约定,直接提起相关的民事诉讼,要求开发商支付相应的违约金,主张违约金的业主越多,开发商的压力就相对越大。
其次,我们可以到不动产登记中心,查询无法办证的原因,是规划验收没有通过呢?还是其他的原因。
第三,我们还可以运用政府信息、公开申请等方式,对项目清全面深入的了解,如果在期间找到了无法办证的原因,或者发现开发商存在违法违规的行为,我们可以视情况提起相关的违法查处,甚至是行政诉讼、行政复议,通过这种方式,把无法办证的问题摆到台面上来,推动问题的解决。
道华房产律师告诉大家,有些情况下,办证的难题,并非完全无解,比如说规划验收没有办下来,有时候呢,其实开放可以通过缴纳罚款、补交土地出让金等方式进行补救,我们要做的,其实就是通过合法合规的方式,逼着开发商,好好地把问题解决。
那么看完你明白了吗?如有疑问,或者需要律师帮助,欢迎你随时在线联系我们。