继承房产，到底是要份额还是要钱呢

很多人处理父母遗产时，都会纠结，我到底是要这套房的份额，还是要对应的钱呢？当事人总怕自己吃亏了，不知道怎么办。本文道华房产律师来给大家简单分析解答这个问题。

继承房产，到底是要份额还是要钱呢？

举个例子，假设父母留了一套，价值200万的房子，有两个子女，继承分割时怎么选呢？

如果双方谈得拢，比如哥哥想要房，妹妹只要钱，直接按这个办就行了。哥哥继承房产，妹妹拿100万的补偿款，签字确认，一步到位，后续也没争议，但现实中，麻烦在哪呢？不是谈不拢钱，而是没谈清楚钱！

很多人以为，法院会直接判各占50%的产权，但其实错了，法院会优先判一方拿房，加给对方补钱。

根据我国《民法典》第1156条的规定，遗产分割应当有利于生产和生活的需要，不损害遗产的效率，不易分割的遗产可以采取折价适当补偿，或者共有等方法来处理。

比如妹妹要100万，哥哥能付的话，法院直接判哥哥补钱拿房，只有双方都坚持共有，或者房价争议大，才各判各占50%，可一旦判了共有，麻烦就来了：谁住谁修？房能不能卖？租金怎么分？全没有协议，这时候你想变现50%的份额，发现对方不愿意买你那一半房子，又不能单独卖，得俩人签字，你想把这份额变成现金。这种情况下，就要到法，再次进行一次诉讼了，叫“共有物分割”，或者你们双方俩人同意一致，签字把这个房子卖了分钱，如果打继承官司时，你主动提分割房子，比如申请拍卖分价款，法院可以一起判，只要当初没有提，只能事后再打一遍，共有物分割之诉，费时费钱还伤感情。

律师给你三个关键的提醒：

第一，别迷信遗产公证，必须办公证只是可选的方案，也可以选择诉讼解决；

第二，选份额还是选钱，看这两种情况，适合要份额的人是哪种人呢，自己没房住，想留给孩子，或者看好了房子涨价，拿房子后记得补钱给对方，适合要钱的人，就是急需用钱，不想和家人共有的，直接拿现金最省心，省得未来为租金卖房扯皮。

第三，签协议打官司时，必须写死这句话，位于哪里的房子归某某所有，多长时间内向某某支付多少万元的补偿款，千万别写各占50%这种模糊话，

最后说透关键，法院不是爱判共有，是你没提清楚，诉求分成了共有物，也别怕再起诉共有物分割，起诉时可以直接申请拍卖分现金，不需要对方同意。想一步到位少麻烦，现在就想清楚，你到底是要房还是要钱。

看完你明白了吗？如有疑问或者需要律师帮助，欢迎随时在线联系我们。