无房产证的房子继承问题解答

没有房产证的房子能继承吗，能写遗嘱吗，到底怎么继承呢？很多人问这些问题，本文道华房产律师帮大家把这个问题回答清楚。

无房产证的房子能继承吗？

没有房产证的房子，通常指的是哪些房子呢？一般指的是农村自建房，或者是乡产房、拆迁安置的那些安置房，或者说是单位的集资房、军产房……这些房子，没有房产证，那么没有房产证的房子，到底能不能写遗嘱呢?

是能写遗嘱的，虽然说这个房子没有房产证，但这房子能出租，能居住对吧，甚至可以卖，只是说没有房产证的房子，卖的时候风险大一些。大家害怕这种没有房产证的房子，会有纠纷，不好卖，但是事实上是能卖的。

既然这房子它有它的价值，这就属于财产，既然它属于财产，就可以通过遗嘱的方式，来指定谁将来继承，这是第一个问题。

无房产证的房子怎么继承？

第二个问题就是，这种没有房产证的房子，到底怎么继承呢？

既然说这个房子没有房产证，那么这些继承人们就低调一点，各让一步，如果说你们能够达成一个遗产的分割协议，你们就写一份遗产分割协议，这房子给谁，谁要，其他人就分得这个房子，补偿款就可以了，或者说把这个房子出租出去，这个租金怎么分，你们达成一个，遗产的分割协议，这是最好的。

如果说继承人之间就是有矛盾，就是达不成这样的协议，怎么办？那只能去法院起诉。

法院起诉法院会怎么判呢？分两种情况，第一种情况就是，这个房子他是违规建筑，或者说这个房子，你不是本村的村民，你买了人家村集体的房子，这种法院是一律不处理的；第二种情况，就是说这个房子，不存在不合法的地方，但是呢就是手续办不下来，像这种情况呢，法院有3种处理方式：

第一种都认为，你这个房子没有房本，不具备实际的分割条件，暂不处理；

第二种方式，就说你这个房子，虽然说没有房产证，但是根据这个购房合同，拆迁协议，能够明确这个房子的权属，就直接根据这个房子，实际给你分割了；

第三种情况，就是，认为你这个房子没有房本，对于你这个房子本身，没有办法分割，但是，对于拆迁协议向下的权益，或者是这个合同向下的权益，是可以进行分割的。

总结，房子没有房产证，也是可以写遗嘱的，继承人你们分割的时候，你们最好是能够达成一致的分割协议，你们协商解决，如果协商不了，只能走起诉了。

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