高端品质房涉嫌虚假宣传，如何维权

“高端品质房” 卖家秀变买家秀？买的明明是高端品质房，结果交房一看连买家秀都不如。近期我们接到一位客户咨询，他买的某楼盘二期宣传时说比一期升级，绿化更好，三重大门，豪华入户大堂一样不少。但真正交房时一看，绿化缩水，入户门三重变一重，连地下车库都出现了问题。

他气不过去找开发商维权，结果开发商直接撂下一句：不服就去告我！听着气不打一处来是吧？但先别冲动，这里面的门道没那么简单。很多业主一看这种情况就要立马起诉开发商虚假宣传，可这类案件门槛高陷阱多，不是你表面上看到的就一定能赢。

打官司之前首先得看三件事：

第一，虚假宣传的内容是不是具体明确的？比如有宣传有直饮水系统，有三重入户门等，这样才算法律上认可的具体承诺，而不是那种“高端奢华”“国际品质”这样的空话。

第二，宣传的内容是不是规划红线范围内的？你要维权必须是开发商承诺的小区自身的配套，而不是旁边商场，学校这样蹭热度的设施。

第三，宣传内容对你买房这件事有没有重大的影响？你得证明我就是因为你这些承诺才买的房。

但就算你这三条都符合，先别急，后面还有个大坑在等着你：绝大多数开发商都会在购房合同或者补充协议里面最后面加一句：广告沙盘，样板间等不具备法律效力。这样一句话你可能看都没看到签了，但一旦签了就等于自己放弃了追责的权利，法院看到这条基本上就判你败诉了。

所以遇到开发商虚假宣传别被激将法激怒了，立马起诉。先要把准备做充分，梳理好证据，进行合同排查，才能有的放矢。

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