道华案例评析 | 仅签订认购协议，支付购房款后该房屋被出售他人，判决其支付一倍购房款作为违约金
来源：道华房产律师团
2022-11-08
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案情简介：
2016年8月17日，李某与某公司签订《认购协议书》及附加协议，约定由李某购买某公司开发的1栋1号房屋。
后李某向某公司支付了全部购房款及相关费用，但某公司一直拒绝交付房屋及办证。
现某公司已将涉案房屋另售他人。
裁判结果：
一、解除双方签订的《认购协议书》及附加协议；
二、某公司于本判决生效之日起15日支付李某购房款及代加费合计XXXXXXX元及从付款之日起至付清时止的资金占用损失；
三、某公司于本判决生效之日起15日支付李某赔偿款XXXXXXX元。
道华律师评析：
一、双方之间商品房买卖合同关系是否成立？
涉案《认购协议书》签订后，李某交纳了全部的购房款，而商品房买卖合同中买方的主要义务是交纳购房款，故二人已履行了商品房买卖合同的主要义务。某公司也已接受了李某的履约行为。且根据认购协议书载明，双方即将签订的《重庆市商品房买卖合同》（含附件），以某公司公示的文本为准，并不存在尚需进一步磋商商品房买卖合同条款的问题，故某公司与李某之间商品房买卖合同关系成立。
二、赔偿责任的问题？
依据《商品房买卖合同司法解释》，出卖人的违约行为导致商品房买卖合同目的不能实现，其应承担的赔偿责任“不超过已付购房款的一倍”，因此，根据出卖人的违约行为所造成的后果不同、损失不同，其应承担的赔偿责任在已付房款一倍以内可进行调整。法院本可调整某公司所应承担的赔偿责任，但该公司在诉讼过程中，双方纠纷未决之前，将涉案房屋出售给他人，导致商品房买卖合同目的无法实现，主观恶意明显，最终判决某公司在返还已付购房款等及资金占用损失之外，承担已付购房款一倍的赔偿责任。
