签了认购协议，购房定金可以退吗

售楼处看房脑子一热，现场签了认购协议，交了定金甚至把首付款都交了，回去之后想了想又不想要了。这个时候销售一直在催你交尾款，业主心里就非常矛盾。一方面担心自己是不是会违约，向开发商承担违约责任。另外一方面又确实不想要这个房子，不知道该怎么处理。

签了认购协议，购房定金怎么退

律师今天教你一招可以很快的解除认购协议，把定金包括首付款要回来。遇到这种情况千万不要直接跟销售讲因为你的原因要解除认购协议。如果这样操作就相当于是把自己违约的证据亲手交给了对方。

遇到这种情况一定要继续的跟销售往下谈合同，在谈合同的过程中把之前销售口头上答应你的，比如这个小区的配套好、比较吸引你的这些点…所有的对你有利的全部要求写进合同里面去，同时把合同上对不利的霸王条款要求进行删除或者是修改。

销售一般都会明确告诉你这个合同是属于支持合同改不了，这个时候不要着急，一定要把跟销售沟通的所有的记录全部保留好，把这些证据保留好之后就可以给他发通知要求解除认购协议退还定金包括首付。

为什么要这样操作？因为按照国家最高院《关于商品房买卖合同的司法解释》的规定，如果双方合同条款的内容达不上一致的是可以解除认购协议。开发商需要退还首付款包括定金。如果已经固定好证据了，给开发商明确提出来解除认购协议，开发商还是不同意的，这个时候要抓紧时间启动司法程序给开发商发律师函或者是直接提起诉讼程序。

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