东莞的“三限房”近期发布了执行细则

“半价买新房”也是东莞的“三限房”，近期发布了执行细则。

东莞率先在六镇推出了“三限房”，其中虎门、塘厦、长安、凤岗“三限房”已于2022年入市，目前进度较快是虎门和长安。

“三限房”的本质也是商品房，产权由购买人和政府共有，共有人出一半的钱，就享有全部的使用权，以及享受购买商品房居民同等的落户、入学等公共服务待遇。

承购人可以按照有关贷款规定，申请住房公积金，商业银行等购房贷款，取得不动产权证书满5年后，可通过购买代持机构的产权份额，获得完全的产权。

购买“三限房”，需要同时满足以下4个条件

1、有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在东莞市均无自有产权住房，且申购前三年内在东莞市没有住房转移登记记录；

2、具有东莞户籍且在东莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在东莞累计缴纳养老保险满5年；

3、签订劳动合同单位，且该单位给该员工逐月缴纳养老保险满12个月或以上（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；

4、具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。

针对几个大家比较关注的问题解读

1、“三限房”售价如何确定？

土地出让时，以限房价、竞地价的方式集中新建，由开发商、建设单位按照不高于现价，确定销售的具体价格。

2、“三限房”的套型面积有多大？

根据特定保障对象，群体需求和使用经济原则，目前在建的“三限房”建筑面积限定为：70-80平方，户型为：两房两厅一卫或者三房两厅一卫，装修交付。

3、正在享受住房保障政策的，能否申请购买“三限房”？

不能重复享受，其中已经购买产权性保障性住房的不能申请，正在享受租赁型、保障型住房以及货币补贴的，应在办理“三限房”买卖合同网签前，腾退所租住房屋，或由相关部门停止发放住房租金补贴。

4、“三限房”怎么分配？

分两个阶段进行，第一，阶段性定向分配；第二，公开型抽签分配。