房产官司二审如何提交证据

在二审程序中如何提交证据？二审证据和一审证据有什么区别？下面，道华房产律师结合办案经验，分享一下心得，希望对你产生帮助。

房产官司二审如何提交证据

首先，在内容上，二审证据，应该紧紧围绕上诉请求和实施理由，这一点和一审不一样。

比如，开发商擅自变更规划，导致无法通过验收无法交房，那么业主一审起诉解除合同，退还房款，并按照合同约定的标准承担赔偿责任，一审判决解除合同，退还还款，承担赔偿责任。判决以后开发商没有上诉，业主以赔偿金偏少为由上诉，在上诉案件中，业主提交的证据，应紧紧围绕一审判决的赔偿金为何偏低？有哪些证据和事实？比如合同由于因开发商的原因，解除合同的违约金条款的约定，重新购买新房差价等事实来提交证据。

这里着重提醒下，有时在一审笔录中，会有对上诉人有利的对方陈述，但是在判决书中没有呈现，这是二审需要提交的新证据，这需要我们在上诉前必须仔细审阅一审的卷宗。

那么至于开发商变更楼间距、变更规划、没有通过竣工验收，导致合同无法履行等等的事实和证据，在二审中就没有必要提供，因为这些事实已经在一审查明的事实中，予以到确认，我们需要集中火力和精力，在有限的时间内阐明自己的观点。你如果把二审当一审来举证，陈述辩论容易被法庭打断发言，也浪费资源。

另外注意几点：

一，上诉人应当在上诉时，一次性提交完整的证据，避免对方利用证据规则拖延时间。

二，如果迫不得已延期提交证据，需要向法庭做出合理的解释和说明，避免受到法庭的处罚。

三，如果对方在二审提交证据，其实该证据不属于新证据，当法庭让你发表是这意见时，不要因为不是新证据就拒绝发表意见，不予质证，将会被法庭视为你的质证意见，视为法庭已经组织双方举证质证。