新房出现质量问题，除了起诉开发商还能怎么办

买的新房，如果遇到漏水、墙面开裂等问题，毫无疑问是可以起诉开发商的，这种诉讼，我们叫做民事诉讼，那么除了起诉开发商还有没有其他办法呢？本文道华房产律师团给大家讲述。

新房出现质量问题，除了起诉开发商还能怎么办

新房收房出现质量问题，首先要找开发商协商，让开发商维修解决；其次，可以先找第三方维修，维修期间产生的费用，保留好证据，以便日后起诉开发商的违约，来维护合法权益。

大家要知道，要想证明你的房子确实有问题，得在起诉以后，申请司法鉴定，也就是由专业的鉴定机构给一个结论，但是司法鉴定的费用，少则几千，多则一两万，鉴定的周期也比较长，耗时又耗钱，很多人都会犹豫不决，甚至选择放弃。

其实，很少有人知道，除了起诉开发商之外，还有一种更有“杀伤力”的操作方案，就是起诉住建局，请求法院撤销住建局所做出的竣工验收备案，责令重新组织验收，这种诉讼叫做行政诉讼，也就是俗话说的“民告官”。

当然，不是让大家盲目去告，在起诉之前，需要拿自己的身份证，先去城建局把房子的城建档案调取出来，拿给专业机构，专业人士评估竣工验收的手续是否有问题。

房屋的竣工验收，往往涉及到消防、环保、水利等等诸多方面的手续，如果你的房子真的存在质量问题，那么这些手续是极有可能是不全的，或者有问题的。

如果把开发商竣工验收的备案给撤销了，那结果是可想而知的，连鉴定都免了，那么到时候，你既可以选择解除合同，也可以选择要求开发商继续履行，承担违约责任。

那如果你一边起诉开发商，一边在主张撤销竣工验收备案的行政诉讼，两者结合起来都胜诉了的话，其他的业主可能会纷纷效仿，所以如果开发商明智的话，在这种情况下会，基本都会找你和解的。