房屋拆迁谈判如何争取最大利益

很多被征收人在对房屋拆迁补偿不满意的时候，往往选择“拖”字决，不接受补偿，不签协议，不进行谈判，而征收方则有高人相助，有条不紊地推进征收程序，直到有一天收到了强拆通知，被征收人才万分焦急，赶紧找律师想办法。

其实你可能已经错过了与征收方谈判的最好的一个时机，不知道该怎么谈，不懂法律的请注意了，今天道华房产律师教大家4个谈判技巧，帮你提高拆迁补偿。

第一招，确定预期

在谈判前，你首先要对补偿数额有一个合理的预期，如何才算是合理的，你要是对自己的房屋，有最真实最全面和理性的认识，比如自家房屋的面积、位置、结构、是否有证，以及周边类似房产的市场价格等，这些因素，都会影响拆迁补偿款的多少。对房子的价值定位过高，对方认为你在谈判中脱离实际，漫天要价，造成谈判破裂；定位过低，则会导致自己的权益受损，签了协议后悔莫及。

第二招，不卑不亢

在谈判中，征收方也许会以各种手段进行，威逼利诱，无论征收方说什么，比如说你的房子没有证、是违建，一定不要轻信，被征收人在谈判中千万不要唯唯诺诺，也不要抱着无所谓的态度，要严肃对待，不然征收方会认为你软弱好对付。

第三招，保住筹码

被征收人最重要的谈判筹码，就是房子和土地，只有土地房屋还在，被征收人才有谈判的底气。因为征收方的目的，是拆除你的房子获得你的土地进行必要的开发建设，只要你的房子土地在，你就有更多的主动权，那么因此，被征收人最好能做到时刻家中留人，邻里之间也要互帮互助，即使家中无人，也要做到能够随时监控到家里的状况，必要时一定去报警。

第四招，依法维权

被征收人最好还是在律师的帮助下，及时启动调查取证、复议、诉讼等法律程序，启动法律程序调查项目，找到项目的违法点，就相当于增加了你的谈判筹码，只有掌握谈判的主动权，提高补偿的可能性也就更高，让征收方看到被征收人维权的决心，征收方在谈判中也会表现得更有诚意，打官司只是一个手段，最终的目的，还是要通过谈判来解决问题，实现自己的补偿目标。

希望通过以上4个谈判技巧，能帮你通过谈判解决问题，如果不能通过谈判达成一致意见，再继续走法律程序也会更顺畅，你明白了吗？

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