深圳小产权房出售后被拆迁，原房东有补偿吗
来源：道華房產律師團
2023-11-02
阅读量：
原房东将小产权房卖给别人，过了几年后，房子遇到拆迁，原房东可以主张申请补偿吗？下面道华房产律师为大家进行解答。
深圳小产权房出售后被拆迁，原房东有补偿吗？
是否有补偿，可以根据双方合同约定来酌情考虑。
下面看一则案例：
在2015年初，张先生在深圳购买了一套小产权房，即当地原住村民自建的一栋房子。到了2022年，这栋房子因为拆迁而获得1000多万的拆迁补偿款。原房东在过去几年里一直没有工作，输掉了所有家产，得知张先生得到了一大笔拆迁补偿款后，原房东直接对张先生提起诉讼，要求确认房屋买卖协议无效，理由是张先生不是本村村民。
经法院审理后，促成了双方的调解，最后确认了张先生享有90%的拆迁权益，原房东享有10%的拆迁权益。
在房屋买卖时，应该如何规避这种情形呢？
第一，买卖小产权房时，在二手房买卖合同中，明确约定以后该房屋遇到拆迁的处理原则及其利益分配，以免后续因拆迁产生不必要的纠纷。
第二，在签订二手房买卖合同时，最好让原房东全家人都签字、按手印，以免房子其他户头主张分割。
第三，要求原房东出一份《承诺书》，如以后房子万一遇到拆迁，放弃主张享受房屋拆迁权利承诺。
第三，务必委托律师来规范合同，以免签订的合同无效，签完合同后，最好及时到公证处进行公证。
以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。
