深圳小产权房遇到拆迁，买家能够获得补偿吗

买到深圳小产权房如果遇到拆迁，到底能不能获得拆迁安置补偿呢？本文道华房产律师给大家分析解答。

深圳小产权房

最近我们代理的一起案件，就出现了这样一个问题，原来出售房屋的村民，因为遇到拆迁后发现有利可图，想要反悔，推翻之前签订的卖房协议，把房屋要收回来，并且要求拆迁方对他来进行补偿。

对于购房者而言，在数年前因为来到深圳打拼，需要有一个安家落脚的地方，那么用自己所有的积蓄，到当地购买了这样一个小产权房，当然最初购买小产权房的原因，还是因为小产权房相对价格比较低廉，那这些都是历史原因所造成的，那在这种情况下，拆迁补偿到底应该归谁呢？

那么根据最高人民法院最新的答复，对于小产权房的买卖，如果遇到拆迁，我们应当去结合当初的房屋买卖协议是如何约定来判断，如果房屋买卖协议当中，就日后房屋拆迁，利益作出了约定，比如双方约定日后房屋遇到拆迁，所有的拆迁款或者所有的拆迁补偿，都应当归买方所有，那么意味着卖方在出售房屋的时候，对于拆迁利益已经做出了承诺，或者做出了分配的意思表示，那么按照协议的约定，拆迁补偿应当归买方所有，那么这也成为各地法院在判决，此类案件，所要遵照的一个原则。

所以如果您购买了小产权房，并且现在遇到了拆迁，赶紧回去找一找你当初签订的房屋买卖协议，看看其中对于拆迁补偿这一块，有没有做出过约定，如果做出过约定，那么我们直接就可以按照约定来执行就可以了。

如果在协议里面没有相关的约定，那么这个案件后期进入诉讼程序的可能性会就比较大，我们建议你尽快委托专业的房产律师介入。

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