深圳小产权房可以执行吗

最近有网友留言咨询，说有个朋友借他50万不还，他去年的起诉他了，自己没有请过律师，问深圳的小产权房还有可不可以执行？法官说没有执行过。那么本文道华房产律师把答案告诉大家。

深圳小产权房可以执行吗

可以。

我们最高院有明确的司法解释，规定小产权房是可以执行，只要有下列证明之一就可以执行。

第一个就是宅地证；

第二个是规划证；

第三个是土地证；

第四个是村委会的其他证明。

只要四个证明之一，就可以拿给法官就可以执行了。

虽然小产权房的这个出身合法性存在争议，但是它是有市场价值的，法院在拍卖的时候呢会标注现状处置，意思呢就是如实的告诉你，这个房子呢是小产权房的性质，也就是说，你今天拍的这个房子明天给你拆了，你也要认，那作为债权人能不能承受这个风险了，如果你能承受你就去拍，不能承受呢，就要看他有没有其他的财产线索，抓紧时间把它变现，落袋为安。

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