深圳小产权房，原房东能不能起诉合同无效，拿拆迁补偿
来源：道華房產律師團
2023-08-18
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前几天，有网友咨询我们，很多年前，他卖了一套深圳宝安的小产权房，跟买家签了《房屋转让协议》，现在这套房子涉及拆迁，问现在能不能以起诉协议无效为由，拿到拆迁补偿？下面道华房产律师就该问题进行分析解答。
深圳小产权房，原房东能不能起诉合同无效，拿拆迁补偿？
在深圳这类小产权案件不少，原房东的理由往往是：房子土地属于村集体，买家不是本村村民，房子没有取得房产证不能买卖...所以买卖合同无效。
实际上，法院有过判决案例，原房东类似的诉讼请求被驳回，上诉还是驳回。
律师为大家总结了几点原因：
1、《房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示，你没有举证在签协议时受到对方胁迫，或者有重大误解等情况，这样的主张缺乏事实依据。
2、“两规”处理后的深圳小产权房，土地性质已经变更为国有，原房东以农村宅基地上房屋转让协议无效的主张，不被支持。
3、转让非市场商品房的房屋买卖合同并不当然无效，物权法有相关规定，没办房屋产权转移登记，过户手续无法办理，会影响合同全面履行，但不影响合同效力。
如果买家已经支付全部房款，并且实际入住占有，那么大概率法院会判协议有效。
当然，具体案例还需要具体分析，本评析仅针对个案，也有原房东争取到部分拆迁补偿的案例。
以上解答，希望对你有帮助，欢迎随时咨询我们。
