“带押过户”政策，有什么好处？要注意什么风险

二手房不用解除抵押就能过户了？最近，很多城市实施了“带押过户”的政策，买卖二手房的时候，可以用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，看起来买卖双方方便了不少，不过并非没有风险，道华房产律师提醒大家，在看到该政策优点的同时一定要注意提高警惕，规避相关的风险。

注意规避“带押过户”政策可能带来的风险

首先，每个城市“带押过户”的政策是不同的，最好，要到不动产登记中详细地询问沟通，不要仅仅在网上查一下就认为没问题了。

第二，对于购房人来讲，虽然可以实现“带押过户”，但实际上，还是在用购房的贷款来偿还卖房人之前的贷款，可能在一定的期限内即使过户了，自己所购买的房屋，依旧还处于之前抵押权的设定的状态，对之前的债务还是承担抵押担保责任的，所以我们一定要把涉及到的所有的银行抵押权限，务必提前沟通落实到位。

第三，根据《民法典》406条的规定，虽然说可以转让抵押的财产，但是当事人另有约定的从其约定，也就是说，如果之前设定抵押权的时候，明确约定了不能转让，则约定优先。

最后，建议大家对卖方做一些基本的调查和了解，可以查询卖方是否处于失信的状态，尽量避免在交易的过程中房屋被查封，导致不必要的麻烦。