最高院发布新政策，烂尾楼业主打官司优先赔付
来源：道華房產律師團
2023-04-26
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最高院打响了保护烂尾楼业主的第一枪，业主打官司，再也不用担心拿不到钱的问题了。从2023年4月20日起施行的最新司法解释明确了以下规定：
第一，如果商品房烂尾，业主主张退房，开发商的现有资产应先赔付给业主，后赔付给银行和包工头，人民法院应当予以支持，这就从原来的第一优先赔付银行，第二支付给工程款，最后支付给业主，进行了一个颠覆性的变革。原来如果开发商破产清算了，开发商的钱全赔付给银行可能都不够给排在后面的业主，那是大概率一分钱都拿不到的，但是从现在开始优先赔付给业主，开发商不管再穷再没钱，那开发商抵押给银行的土地，还是值好几亿的，拍卖后赔偿优先给业主，业主的消费者权利将得到充分的保障。
第二，对于优先赔付业主的认定，只有以居住为目的的购买房屋的业主，才能给予优先赔付，对于炒房客买了10套8套的，那是不予优先赔付的。打比方说，如果某烂尾项目有100套房，其中有一个炒房客买了10套，然后土地拍卖了1个亿，那么优先赔付90名以居住为目的的购房的业主，每位业主可获得赔付111万，那炒房客排在工程款之后，那可能是一分钱都拿不到了。
那么业主们对于本次最高院最新的指示是否支持呢？
