二手房交易中，违约金能少付吗
来源：道华房产律师团
2024-09-30
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近期由于房价下降问题，不少人留言咨询关于二手房屋交易中违约金的问题，有没有可能少付一些，本文道华房产律师简单给大家将讲讲。
二手房交易中，违约金能少付吗?
二手房交易中，违约金是可以视情况少付的，但是不能完全不付，很多并不是合同约定了比如25%、20%就得完全按照合同去兑现。
如果买家违约了，但是合同约定的违约金过高，买家可以与卖方去协商违约金的数额，如果协商不成，我们还可以在诉讼过程当中，去争取适当的减免相应的违约金。
根据我国《民法典》相关的规定，约定的违约金低于所造成的损失的，法院或仲裁机构，可以根据当事人的请求予以增加，而约定的违约金过分的，高于造成的损失的，也可以根据当事人的请求适当减少，在这个里面有两个核心点：
第一、违约金要明显高于实际的损失，从举证的角度来讲，需要提供相关证据去证明违约金的约定，是明显的高于实际的损失；
第二、作为当事人来讲，作为被告，你自己必须要向法院去申请，提出相应的请求，如果你没有去提出相应的请求，法院是不应当主动地去酌情减免的。
需要满足以上两个核心的条件。
看完你明白了吗？如有疑问或者需要律师帮助，欢迎随时在线联系我们。
