二手房买卖违约，买家真的要赔20%违约金吗

目前市面上常见的合同版本中，无论是叫做《买卖合同》，还是《买卖居间合同》，基本上都会约定，违约方承担总房价20%的违约金，20%的违约金的约定有效吗，法院会支持吗？本文道华房产律师给大家分析解答。

二手房买卖违约，买家真的要赔20%违约金吗？

约定有效，但是法院很难支持20%。

看起来矛盾，是因为我们国家的违约金，主要是赔偿性质，而不是惩罚性质，也就是说，有多少实际损失，大概就支持多少违约金，而合同中约定的20%虽然有效，但是会随着实际损失的变化而变化。

实践中，如果买家只支付了定金，之后不买了，法院大概率只会判定金没收，除非房价下跌金额非常大，造成了卖家实际的损失远超过定金，此时法院才会考虑在定金的基础上，追加违约金。

买卖双方应该怎么做呢？在房价快速下跌的时期，如果买家不想继续买了，买卖双方都应该尽快解除合同，对于房东来说，解约之后就可以重新挂牌出售，不至于浪费交易的机会；对于买家来说，解约之后房价如果再下跌，就跟买家没有关系了。

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