深圳小产权房买卖合同违约条款无效吗

在深圳，小产权房的买卖合同，如果被认定为无效，那里面的违约条款是不是也无效呢？本文道华房产律师给大家分析解答。

小产权房价格相对便宜，虽然买卖得不到完全的法律保障，但是有需求就有市场，所以小产权房一般，还是有一定的买卖市场的，在一个城市，比如深圳，一般会有一个专门做小产权房买卖的圈子，他们也知道法律可能保护不了他们这种买卖，但是基于诚信，基于圈子文化或者基于某种关系，不少人还是会冒险做这种买卖，倒手小产权房的生意，赚一些差价。

小产权房买卖的合同，一般会被认定为无效，但是里面会有违约条款、结算条款，那是不是也被认定为无效呢？

我们看看具体案例，深圳罗湖法院（2020）24852号案例。

原为关于小产权房买卖合同，约定了违约条款，约定如果逾期交房，卖方需要以房产转让价为基数，按日4/10000向买方只支付违约金，大概就是年利率的14.6%，现在卖方不交房，违约金会不会得到法院的支持呢？

罗湖法院认为，因被告所出售的房产为深圳市农村城市化历史遗留建筑，也就是小产权房，该房产不能转让，原告与被告签订的，房产买卖合同违反法律规定，合同无效，因合同无效，被告应当返还原告所支付的购房款176万，并赔偿原告的利息损失，原告要求被告赔偿违约金，因合同无效，该诉讼请求本院不予支持。

逻辑是这样，只有在合同生效的前提下，当事人才会有构成违约的可能，合同都没有生效，那就没有违约的可能，那违约条款自然也不会发生效力，但是法院会支持，原告资金被占用的这个利息损失，但这个利息也就是，会按照银行的贷款利率，也就是三点几计算，跟违约金约定的14.6%的年利率，差太多了。

看完你明白了吗？如有疑问，或者遇到深圳小产房相关纠纷，欢迎随时在线给我们留言咨询。