2022年深圳购房政策解读

购房条件

1、深户家庭、深户成年单身人士（含离异）：落户满三年，且在购房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险；

2、非深户家庭、非深户成年单身人士（含离异）：在购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明；

3、夫妻离异：任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

举例：

（1）在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

（2）离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

（3）离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

限购政策

1、家庭为单位，夫妻双方为深户或其中1位是深户，在深圳限购2套住宅；

2、家庭为单位，夫妻双方均非深户，在深圳限购1套住宅；

3、成年单身人士（含离异），在深圳限购1套住宅。

4、夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起（以《离婚证）登记时间或法院判决书生效时间为准）3年内，不得在深圳市购买商品住房（包括3年内再婚或复婚）。

不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。

婚姻家庭登记

1、婚前个人名下已有一套房产，属于个人财产，婚后以家庭名义仅可再购买一套（深户），该房产可登记在任意一方名下或双方名下；

2、婚后以家庭名义购买两套房产，离婚时可约定均过户给一方，离婚财产分割时不考虑购房资格，不动产登记中心可进行过户登记。

房贷比例

1、购房人/家庭名下无房、无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例最低30％；

2、购房人/家庭名下无房、有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50％，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60％；

3、购房人/家庭名下有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

（以上无房系指深圳市内，无房贷系指全国范围内。）

特别说明

1、以上内容仅供一般参考，不视为针对特定事务的法律意见或依据；

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