深圳小产权房遇到拆迁，会确权给原房东吗

受让的小产权房到时候遇到拆迁，会不会确权给原房东呢？这是大家顾虑最多的一个问题，答案是有些会有些可能不会，不是绝对的。道华房产律师团今天给大家讲好这个问题。

什么叫真正的合法原房东？

如果你受让的这套房子，这栋楼是有绿本、猪肝本、大红本已确权给某个人的，就是在不动产权中心有备案的，那备案人才是被法律认可的。

此类房产证都是属于非商品类的，是不可以在不动产权中心过户，是不可以买卖的，买卖交易的时候只能签订购房合同，无法办理产权过户手续。

如遇到城市更新利益统筹，土地整备要拆除要确权时，相关部门会在不动产权中心查到，有房产证的那栋楼，要先确权给证载人，证载人签字确认及同意注销产权，然后才可以拆除。

如果这栋楼全部卖出去了怎么办？

相关部门先会组织协调，协调得了按协调结果办，协调不了就法院诉讼，按法院的判决结果来办。当然现在法治文明社会，也不用担心自己的购房款会打水漂，当时和原房东签订的条款，也是表达双方的真实意愿，在判决的时候法院会尊重历史，尊重事实，只是有可能要分一些红利给原房东，毕竟旧改后增值很多。

这样的诉讼案例是有的，2017年，深圳宝安区原房东黄某诉讼绿本房转让合同无效，最后败诉；2020年，深圳龙岗区一个房东也是因为房子拆迁，诉讼绿本房转让合同无效，最后也是败诉收场。

最后，道华房产律师团提醒大家，为了规避不必要的麻烦，我们在受让这套房子之前，可以查一下这栋楼是不是属于未发证，没有产权证的，没有合法原房东的房子，确认好房屋的实际来龙去脉，降低自身的交易风险。