房产买卖违约，定金和违约金可以都赔吗
来源：道华房产律师团
2022-09-07
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签房屋买卖合同时，为了防止违约，合同双方一般会同时约定定金和违约金，以免减少损失甚至惩罚违约方，实际上就算同时约定违约金和定金，法院也不会支持，为什么会这样？本文道华房产律师给大家讲清楚。
定金和违约金可以都赔吗
律师解答：不可以。
《民法典》规定，既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或定金条款，如果定金不足以弥补损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
举个例子，甲乙签订房屋买卖合同，约定甲把房子卖给乙方，已支付定金30万元，除定金外还约定了50万元的违约金，乙方支付定金后甲方违约，按照合同约定，甲方应双倍返还定金60万元，同时如果合同约定甲方还需承担违约金50万元，共计110万元，但是按照《民法典》规定，乙方只能选择定金或违约金其中之一要求甲方赔偿，而不能全部主张，只能择一适用。
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