业主购房遭遇质量问题，如何维权最有用

首先，我们要分清质量问题的层次，不同的质量问题，策略是不一样的。本文道华房产律师做分享讲解。

第一，分情况而定。

对于比较严重的质量问题，比如说主体结构有严重的问题，比如虽然不是主体结构问题，但是已经严重影响正常的居住生活了，比如说，渗水特别特别的严重这些，遇到这些情况，业主可以视情况去选择退房，也可以选择要求进行相应的维修和赔偿，但是如果是一般的质量问题，你比如说踢脚线，一些墙体的裂痕，等等一些比较相对比较简单的一些小的质量问题，一方面，我们可以要求开发商这一项的维修，同时还可以试情况，要求他进行这样的一些延期交房的一些赔偿等等，这个要看情况而定。

第二，做好取证。

很多时候，开发商是不会很配合实现我们的目的的，需要采取些必要的方式和方法，而不论采取什么样的方式和方法，首先我们一定要注意做好取证，比如收房的时候一定要对质量问题，一定要事无巨细地记在收房单上，并且要当时的对接人签字确认，自己手头也要留一份，再比如，发现问题的时候，要及时通过拍摄将具体的问题记录下来，通过书面的函件的方式，去要求开发商去履行相应的义务，而且在发书面函件的时候，也要做好相应的取证。

其次，我们一定要注意保留现场，若收房的时候是毛坯房，出现了比较严重的质量问题，最好不要立刻装修，避免将来责任不明，商品房是有保修期的，很多部位的保修期只有2年，如果不及时提起要求修复，一旦过了保修期就麻烦了，开发商可能说你过了保修期了，不归他管了，所以一定要在保修期内提出，提出以后，如果在保修期内修复没有完成，这个时候其实是可以去延长的，我们可以请第三方的专业机构，对质量问题进行鉴定，关于鉴定，必须要注意3个问题：

1、成本相对较高；

2、最好和开发商共同委托，否则可能会出现鉴定结论出来以后，开发商不认，当然即使是开发商不认，也不影响鉴定的效果，依然可以作为谈判的筹码；

3、有些鉴定机构可能不够公允。必要时可以通过诉讼的方式来保护自己的权利，诉讼过程中也可以申请鉴定，而且这个时候的鉴定，是在法院的组织下进行的，相应的鉴定结论也更加的权威。

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