房子已过户，银行不放款，买方违约吗

困扰二手房卖家的问题，房子已经过户，银行却不放款怎么办呢？本文道华房产律师回答一下此问题，希望对你产生帮助。

房子已过户，银行不放款，买方违约吗

如果是因为买方未成功申请贷款，导致银行未放款，且你与买方在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为已经构成违约，买方应当承担相应的违约责任。

如果买方已成功申请贷款，只是钱还未打入你的账户内，你可以先催告买方，催告后买方仍未支付房款，你可以要求解除购房合同，并有权要求买方将房屋返还。

贷款买房银行放款的流程

一、购买二手房需要办理贷款的，购房者应先向贷款银行提出申请，并上交相关材料，银行对申请人的材料进行审核，并确认材料及征信状况无问题后，银行确认受理，并让第三方评估机构，对房屋的市值进行评估，再根据评估结果确定贷款的额度。

二、如果购房者支付的首付金额与贷款额度相加，对于在房管局登记的合同金额差价部分，需要在办理房屋过户手续之前付清，付清后，按照付款凭据交由贷款银行进行备案，审核通过后，房屋交易双方即可到房管局，办理过户手续。

三、办好房屋过户手续后，贷款人还需将契税缴纳凭证及领证通知单上交贷款银行，银行收到会进行核实，并拿房本办理房产抵押手续，办理完成后银行才会放款。

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