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二手房买卖,对方违约了,我能直接解约吗

来源:道华房产律师团 2024-11-06 阅读量:

二手房买卖一方违约了,另外一方能否以此为由直接解约呢?答案是要分情况,不能一概而论。下面道华房产律师给大家展开说说。

二手房买卖纠纷

二手房买卖,对方违约了,我能直接解约吗?

对于迟延履行合同等未达到根本违约程度的情况,称之为“一般违约”,这类违约是一般不能够直接解除合同,但可以主张延迟履行的违约金,或者要求对方及时作出整改。

合同中关于“根本违约”,基本上都是有约定的,一定要认真读合同的相关条款,通常见于居间版的买卖协议,或者网签合同。

比如合同约定7月30号网签,一方未在7月30号之前签订网签合同,那么就构成违约,但是,此时守约方往往不能直接解除合同,原因在于,合同中通常会约定,一方未按照合同约定超过多少日的,受约方才获得合同解除权,比如说10天,也就是说在7月30号过了10天之后,守约方才能够解除合同,那么在这个10天内,如果违约方又提出愿意网签了,理论上,守约方只能主张迟延履行的违约金,比如每日万分之五,但该网签还是要配合网签的。

那么如果遇到房屋渗漏水、房屋中有违建,或者房屋中常有人死亡等情况,是根本性违约吗?要看具体情况,如果漏水不严重,违建可拆除,死亡人员是自然死亡等等,那就不是根本性违约。

在实践中,很多人一看到对方违约了,立即就提出解除合同,并要求对方承担违约责任,结果往往是合同没解除,自己反倒成了违约方,得不偿失,大家一定要注意。

那么看完你明白了吗?如有疑问或者需要律师帮助,欢迎随时在线联系我们。

本文标签: 二手房买卖纠纷
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