二手房卖家违约反悔不卖，买家怎么办

如今，二手房交易市场有部分地区出现“触底反弹”的现象，在合同签订后，如果卖家反悔，不愿意继续交易，应当如何处理？在二手房交易的过程中，任何一方出现反悔的情况，作为履约方，你应保持冷静。

二手房卖家违约不卖了，怎么办？

首先务必是仔细查阅合同，并根据以下的情况采取相应的措施：

1、若双方仅签署了定金协议，尚未签订正式的买卖合同，此时若卖方违约，定金需要双倍返还，这里是法律所承认的处理方式，但需要注意的是，定金金额通常不得超过房屋总价的20%，超出此范围的部分将不受法律保护。

2、若双方已签订定金合同协议，并在此基础上签订了正式的买卖合同，但是在过户前卖方反悔，根据买卖合同的规定，一般会约定违约方需要支付房屋总成交价20%违约金。作为买方，你不仅有权要求卖方继续履行买卖合同，并支付剩余房款，而且即使卖方愿意支付违约金以解除合同，法院也大概率不予支持。

综上所述，如卖方反悔违约，所有责任和义务都应当按照双方签订的买卖合同来履行，因此在二手房交易过程中，务必仔细审查合同条款，以避免不必要的纠纷和麻烦。

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