二手房卖家反悔不卖，返还定金就完事了吗
来源：道华房产律师团
2023-01-10
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不知道生活中，大家有没有遇到过这样的一种情况，比如说我们买二手房，支付了一笔定金之后呢，卖家却反悔了，临时表示我不卖了，但是卖家态度很好，说了很多好话，并且承诺我们之前给出的定金，他一定会及时足额的返还给我们，那么这个时候你接不接受呢？
二手房卖家反悔不卖，返还定金就完事了吗
可能有一部分朋友，想想好像也没有什么损失就接受了，但是心里又怎么都不太舒服，我们这种不舒服的感觉是对的，因为法律规定，此时对方作为违约方，应当双倍返还定金。
这里的定金，不同于我们生活中所说的“订金”，还有预付款、诚意金等，是法律明确规定的对双方履约的担保，请注意这里说的是双方，既包括买方也包括卖方。
假设，我们给对方支付的定金是5万，那么如果我违约了，那这5万块钱，对方当然不用返还给我了，那么我的损失就是5万元，那么现在是对方违约了，那么他如果仅仅是把这5万块钱返还给我了，其实对他而言他没有任何损失，甚至还赚了一些利息的钱，所以法律规定对于收定金的那一方，如果他单方面违约了，那么是要双倍返还定金的，也就是10万元，这其中5万元是之前我付给他的，也就是原本就是我的，那么另外的5万元，则是他要承担的违约责任，这样对双方才是公平的。
道华房产律师在此提醒大家要留意两点：
第一，定金订金虽然一字之差，但是他们的法律后果差别却很大，我们签合同的时候一定要看好；
第二，如果对方收了定金后违约，那么他全额返还定金是不够的，说再多好话也不行，必须要按照法律规定双倍返还。
大家明白了吗？
