起诉逾期交房，法院不判解决合同怎么办

现在有很多逾期交房的，那么已经有一批的业主，已经向法院起诉，要求解除买卖合同了，那么在早些年的时候，法院还可以依据合同判解除，解除之后就会面临的执行的问题，但是现在2025年你如果去起诉，要求解除合同退房退款，法院大概率已经不再判解除了，原因是什么呢？就是因为要保护房产交易的安全性和稳定性。

逾期交房起诉，法院不判解决合同怎么办

能履行的，能交付的，现在法院一般都是不会判解除了，那怎么办呢？

我们可以要求开发商，支付逾期交房的违约金。

现在已经陆续的有一些业主，已经在跟开发商沟通逾期交房违约金的事了，在沟通过程中呢，律师要提醒大家两点。

首先，就是开发商在给你计算出来的违约金偏低。我们不要看都不看，直接签字。这个违约金到底该怎么算呢，首先你看一下你的买卖合同，买卖合同上有一个，逾期交房违约金的计算方式，那么一般情况下都是万分之1，我们发现有少部分的业主，约定的是万分之0.1，在这种情况下，在仲裁或者是去法院起诉的情况下，这个违约金的比例可以要求适当地调高。

第二个，就是计算的逾期天数问题，开发商在算这个逾期天数的时候，一般都会扣除各种的不可抗力的天数，比如说是延期交房1000天，他会给你算各种的，什么天气原因、环保原因，或者是什么自行车赛等等……都会给你加上去，有些呢是不应该去扣除的，他都给你扣除了，这个时候，我们应该去咨询一下律师，看他给你算的这个天数对不对。

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