二手房买卖违约真的要赔合同价款20%吗
来源：道华房产律师团
2025-07-16
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二手房买卖违约，买家真的要赔20%违约金吗？道华房产律师告诉大家，这个条款是有效的，但实际上很难支持到 20% 这么多。
在我国法律明确违约金以补偿实际损失为主，非惩罚性工具。也就是说有多少实际损失，大概就支持多少违约金，而合同约定是20%，但判赔的数额最终还是要看具体的实际损失。
在实践中，如果买家只支付了定金之后不买了，法院大概率只会判定金没收，除非房价下跌金额非常大，造成了买家实际的损失远超过定金，此时法院才会考虑在定金的基础上追加违约金。
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