买房贷款下不来，开发商不退首付，购房人该怎么办

不少购房者在房屋买卖过程中，因贷款下不来的问题，发生了法律纠纷。不同情况，处理的方法也有不同，本文道华房产律师给大家分享经验。

买房贷款下不来，开发商不退首付，购房人该怎么办

首先，如果是开发商原因导致的，例如项目的预售证丢失，或者已经被抵押，开发商应当无条件地退还首付款，并承担相应的违约责任。

其次，如果是银行的原因，例如额度不足无法放款，购房者可以和开发商协商解除购房合同。

最后，如果是购房者个人，信用记录不良或者流水不够，导致贷款未能获批，首先应当尽可能解决问题。如果问题仍然无法解决，购房者只能解除购房合同，在这种情况下，购房者需要支付相应的违约金，并承担相应的违约责任，但开发商有诱导购房者办理假流水，或承诺其能够办理贷款的，开发商存在过错应当返还首付款。

综上所述，无论贷款办不下来的原因是什么，首付款总是可以退的，唯一的区别仅在于，购房者是否承担违约责任。

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