道华房产律师团
  • 首页
  • 团队简介
  • 专业领域
    • 房产·小产权纠纷
    • 遗嘱·遗产继承
    • 离婚·分家析产
    • 征收·拆迁补偿
    • 回迁指标房纠纷
    • 房地产开发领域
  • 经典案例
    • 道华房产·十大经典案例
    • 道华小产权·十大经典案例
    • 道华实战·房产案例
    • 道华实战·小产权案例
    • 道华律师·案例评析
  • 专业研究
    • 经典代理词
  • 房产资讯
    • 热点关注
    • 法规速递
    • 办案心得
  • 联系我们
  • 繁简
首页 > 按类型 > 房产继承纠纷

继承父母的房产,哪种方式最划算

来源:道华房产律师团 2023-11-06 阅读量:

父母的房产想要全部留给自己的子女,一般来说,有三种继承形式可用,即遗嘱、赠与、买卖,但哪一种方式最划算呢?下面道华房产律师为大家进行解答。

房产继承

第一种是遗嘱继承。

继承人要先拿着父母生前的户口、死亡证明、相关证件材料以及遗嘱去办理继承公证,然后到房管部门办理继承登记,待所有资料都通过严格审查后,就可以得到房子属于自己的证明。

接着还需要找专业人员对房产价值进行评估、定价并缴纳一定的税金。

遗嘱继承的优点是无需缴纳继承税,且不受限购政策的影响;

缺点是不确定因素很多,要等到父母百年之后再继承,如果是有多位继承人,可能出现继承纠纷,且手续繁多。

第二种是赠与过户。

父母将房子赠与给自己的子女,一般过户顺序大致是签署确认书、办理赠与公证、房产评估、缴纳税费,不过需要缴纳高达房屋总价3%-5%的全额契税、2%的公证费、0.25%的评估费,以及登记费等其他费用。如果受赠人在任何时间再出售此房,还将被征收20%的个税。

赠与过户的优点是父母在世的时候,就可以办理过户手续,办理时间自由,无需公证;

缺点是再次出售时,如不符合满五唯一要补交差额,相对也比较费钱。

第三种是买卖。

买卖就是把父母的房屋卖给子女,优点是父母在世的时候,就可以办理过户手续,买卖的价格可以自己控制,还能在今后再次出售的时候少交个税;

缺点是有风险,如果有其他继承人在,并产生继承纠纷时,买卖合同会因为没有实际交付房款,名为买卖,实为赠与处分,意思不真实,可能会存在合同无效的风险。

综上,权衡以上三种方式,继承父母的房子一般是遗嘱继承相对比较划算,但三种继承方式,各有利弊,建议咨询专业的房产律师,结合自身的实际情况,选择最佳的继承方式。

以上解答,希望对你有帮助,如有疑问,欢迎随时咨询我们。

本文标签: 房产继承
延伸阅读:
房产继承必须要公证吗
房产继承过户,其他继承人不肯签字怎么办
在深圳没有房产证的房子能不能继承?怎么继承?
深圳小产权房没有房产证,不能继承吗

更多推荐

深圳小产权房,怎么做合法继承

深圳小产权房,怎么做合法继承

2023-05-18

深圳的小产权房,可不可以合法地继承呢?这是一位70多岁的当事人给我们提出来的问题,急着要解决其拥有的深圳一栋楼的资产分配,道华律师在本文给大...

遗嘱无效,如何继承房产

遗嘱无效,如何继承房产

2023-06-28

之前,我们给大家介绍了6种法定的遗嘱形式,每种遗嘱形式都有要求的特定的条件,只有当遗嘱的形式完全符合这些法定的条件时,才成为合法有效的遗嘱,...

房产继承必须要公证吗

房产继承必须要公证吗

2025-03-31

先说结论,不是的。并不是说我们房产继承必须公证才可以,当然如果说公证的话,将来我们在办手续的时候,相对要更便捷一些。在2021年《民法典》生...

丈夫二婚,前妻的孩子能不能分割遗产

丈夫二婚,前妻的孩子能不能分割遗产

2023-02-01

丈夫和你是二婚,在这之前还有一段婚姻,跟前妻有孩子,那么这个孩子能不能来分割财产呢?本文道华房产律师来个大家来简单分析讲解。丈夫二婚,前妻的...

房产法律问题分类导航
按类型
商品房纠纷
逾期交房 逾期办证 虚假宣传 房屋质量 五证不全 退房纠纷 房子烂尾
二手房纠纷
一房二卖 阴阳合同 拖延过户 违约金 二房东转租
拆迁房纠纷
拆迁补偿 拆迁谈判 回迁房指标
小产权房纠纷
合同无效 确权纠纷
房产继承纠纷
继承顺序 遗产分割 继承起诉
房屋确权纠纷
确权起诉
商铺纠纷
转让纠纷 租金纠纷 售后返租
按过错方
买方
借名买房 定金纠纷 买方反悔 逾期付款 买家违约 贷款下不来
卖方
反悔不卖 房主违约 拖延交房 开发商违约
中介
虚假信息 隐瞒问题
按流程
诉前
材料证据 财产保全 律师函 谈判协商
起诉
起诉流程 请律师 法院调解
按地区
找律师
深圳房产律师 东莞房产律师 惠州房产律师

联系我们

联系道华律师事务所

预约咨询:400-8098-982

律所地址:深圳市福田区金田路4028号荣超经贸中心810-811(市民中心旁)

热门文章

  • 为什么丈夫去世后,妻子房产过户,还需要丈夫的兄弟姐妹签字
  • 继承房子有什么风险
  • 父亲立遗嘱不让儿子继承自己的财产,儿子可以起诉吗
  • 房产继承过户,其他继承人不肯签字怎么办
  • 房产继承诉讼,要钱好?还是要房好
  • 父母离世留下小产权房,子女可以继承吗

相关标签

房产买卖纠纷
二手房买卖纠纷
房产继承
拆迁补偿纠纷
房屋买卖
小产权房纠纷
退房纠纷
二手房纠纷
逾期交房
房产合同违约
开发商虚假宣传
房屋拆迁
房屋质量问题
房屋确权
买房退定金
房屋确权流程
协商谈判
拖延过户
拆赔标准
商铺转让
  • 专业领域

    • 房产·小产权纠纷
    • 遗嘱·遗产继承
    • 离婚·分家析产
    • 征收·拆迁补偿
    • 回迁指标房纠纷
    • 房地产开发领域
  • 经典案例

    • 道华房产·十大经典案例
    • 道华小产权·十大经典案例
    • 道华实战·房产案例
    • 道华实战·小产权案例
    • 道华律师·案例评析
  • 关于我们

    • 团队简介
    • 联系我们
  • 深圳市福田区金田路4028号荣超经贸中心810-811(市民中心旁)

    400-8098-982

    daohualaw@163.com

  • 关注我们

  • 友情链接
道华律师事务所 深圳房产律师
广东道华律师事务所 版权所有 粤ICP备19106298号-3
SiteMap