深圳房产律师：开发商逾期交房，购房者可以同时主张违约金和损害赔偿吗

司法实践中，因商品房交付等问题引发的纠纷时有发生，双方当事人为确保顺利履行，往往会在合同中作出若一方违约需要向守约方支付违约金的约定。那么，如果发生违约后，守约方既要求赔偿违约金，又要求赔偿实际产生的损失，能否获得法院支持呢？下面道华房产律师为大家进行解答。

开发商逾期交房，违约金和损害赔偿可以同时要吗？

违约金和违约损害赔偿都是救济违约损害的方式，当事人在合同中既可以约定违约金条款，也可以约定违约损害赔偿的计算方法。

依照《中华人民共和国民法典》规定，违约金以补偿性为原则、以惩罚性为例外。所以，如法律无特别规定或者合同无特别约定，对于违约金的性质，一般认为属于“赔偿性违约金”，其作用重在“填补损失”。若违约金与损失赔偿并用，会使得守约方获得重复填补，因此守约方一般只能按照合同约定主张违约金。如果约定的违约金低于造成损失，可以请求增加，以使违约金与实际损失大体相当。

需要注意的是，如果双方在合同中明确约定违约金性质为“惩罚性违约金”，此时，违约金的作用体现为重在惩罚违约行为，守约方可以同时主张违约金与损失赔偿。

综上所述，开发商逾期交房时，违约金和损害赔偿是可以同时主张的。这是因为违约金和损害赔偿分别具有不同的性质和作用，同时主张可以更全面地保护守约方的合法权益。然而，在实际操作中，购房者应当充分了解自己的权益和法律规定，并根据具体情况选择合适的维权方式。如有疑问，建议咨询专业的房产律师以获取最有效的法律帮助。

以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。