买方逾期付款为何认定卖方根本违约

买方没有按期付款，卖方因此解除合同，为何最终卖方会被法院认定为根本违约呢？本文道华律师用一个案例来简单说明。

买方逾期付款为何认定卖方根本违约？

上海的陈先生买了一套房，约定在 2020 年 3 月 10 号前付款并办过户，但是购房款一直没有到位。于是卖方先是发函催告，给了 10 天的宽限期，又在宽限期过了之后的第 6 天，也就是 3 月 26 号发函解除合同。

然而法院认为，陈先生没有按期付款并过户，构成违约。然而根据合同约定，逾期 15 天才构成根本违约。陈先生在宽限期前已经筹齐款项，只是因为当时疫情防控，预约不到 3 月 20 号前过户的号，只预约到了 4 月 2 号过户的号。因此陈先生不构成根本违约。

相反，卖方发函解除合同，在预约的过户时间里不配合过户构成根本违约。

律师提醒您，违约不一定能解除合同，不能解除合同的时候，违约的可能就变成你了。

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