二手房遇到买家违约不付款，卖家应该怎么做
来源：道华房产律师团
2025-08-11
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签了面签合同，买家表示不买了，不配合理贷款，不付房款，卖家应该怎么做？
道华律师说法
首先要明确一点，虽然合同一般都约定了违约金，但是也应当按照步骤进行操作，否则可能一分钱都要不到。
在买方不履行合同的前提下，卖方应当要求买方继续履行合同。虽然可以通过微信、中介转达等方式，但是最好还是发送正式的函件送达给对方，同时保存好相应的证据，包括微信聊天记录、录音、邮件签收凭证等等。
如果催告后买方仍不继续履行合同，卖方就要确定自己的解除权。一般合同中都约定了一方不履行合同，另外一方经过15天的宽限期就可以要求解除合同。如果真的过了宽限期，对方真的没有继续履行合同，那么卖方就可以进行二次函告了，要求解除合同。
对方收到解除告知函后就可以恭喜你，违约金基本到手了，尽快起诉要求违约赔偿。判决下来拿到违约金赶紧再卖房。
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