二手房买卖，买家违约不想要，违约金如何赔付？可以减少吗

签了房屋买卖合同不久，买家不想买房了，这样的情况，违约金能不能降低？本文道华房产律师给大家作分析解答。

购房者后悔不要房子，违约金能减少吗

违约金是可以降低的，因为违约金是看违约方的过错程度，以及给守约方造成的损失的大小来认定。

如果说你刚签了合同，就发现自己没有购房资格，或者说贷不了款，那你就立即的告诉卖家，那这样的话，就是给卖家造成的损失较小，而且交易的时间也很短，像这样的情况，法官一般都是会降低违约金。

比如说我们曾接触到这样一个案件，买家交了5万块钱的定金，签了合同，第二天他就发现自己是没有购房资格，然后他就告诉卖家不买了，被卖家起诉到法院。

一审的法官认定是根本违约，判买家要按购房金额的10%来赔违约金，10%的话就是几十万。后来二审法官，认为买家的过错程度不大，因为他是没有看清楚自己买社保的记录，中间有断开，所以法官就认定其主观过错较小，而且卖家很快就又把房子卖给其他人，所以没有给卖家造成多大的损失，最终二审法官就改判了，判决违约金的话就刚好是定金的金额，跟最开始的几十万的违约金相比的话，是降低了很多的。

看完相关案例，相信大家对问题的答案比较清楚了，如有疑问，欢迎随时在线联系我们。